一、招商條件
此次招商場地為天津站后廣場換乘中心負(fù)一層A區(qū)及部分公共場地，A區(qū)整體計租面積1686.49平米，公共區(qū)域空置場地整體評估面積約5000平米。該項目已具備招商條件，現(xiàn)對該項目的承租人進(jìn)行公開招商，擇優(yōu)選定承租人。
二、項目概況與招商范圍
（一）項目名稱：天津站后廣場換乘中心負(fù)一層A區(qū)及部分公共場地。
（二）項目地點：天津站后廣場換乘中心負(fù)一層
（三）經(jīng)營管理要求：承租經(jīng)營業(yè)態(tài)符合國家有關(guān)規(guī)定，商家需自行取得行業(yè)經(jīng)營相關(guān)許可（含消防、經(jīng)營等），日常經(jīng)營遵守《地鐵商鋪現(xiàn)場管理規(guī)定》。
（四）租賃方式：A區(qū)整租及公共場地部分承租
（五）合同期限：合同期不超過10年（含免租期）。
A區(qū)商鋪免租一年（12個月），負(fù)一層空置場地免租一年半（18個月），免租期分?jǐn)偟胶贤趦?nèi)前三年。其中A區(qū)商鋪每年第四季度為免租期，負(fù)一層空置場地每年下半年為免租期。
（六）租金標(biāo)準(zhǔn)：合同租賃期內(nèi)，每滿36 個計租月租金遞增3%；
本次招商租金價格A區(qū)不低于1.5元/天/平米，招商面積1686.49平米；公共區(qū)域空置場地不低于0.7元/天/平米，此次招商面積不低于1300平米。
（七）租金支付方式：押三付三（押A區(qū)三個月租金，付A區(qū)加公共區(qū)域空置場地三個月租金）；
（八）報名當(dāng)天繳納參選保證金，擬設(shè)定參選保證金金額為：230838.32元（人民幣：貳拾叁萬零捌佰叁拾捌元叁角貳分）。
（九）簽訂合同時間要求：招商談判工作結(jié)束后的10個工作日內(nèi)簽訂租賃協(xié)議并繳納首期租金及履約保證金（可將參選保證金轉(zhuǎn)為履約保證金并補(bǔ)齊履約保證金余款）。
名 ???????稱：天津津軌商業(yè)管理有限公司
納稅人識別號：91120101MA06EX9M62
地址 、 電話：天津市和平區(qū)新興街漢口西道19號和諧大廈1811室 ?83997375
開戶行及賬號：上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司天津浦隆支行77220078801300000544
（九）場地交付標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)狀交付，商家進(jìn)場后不得對建筑主體進(jìn)行破拆裝修改建。
（十）產(chǎn)權(quán)手續(xù)：本項目提供規(guī)劃許可證明。
三、參選報名資格
（一）參選商家須為在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊且具備獨立法人資格的單位。
（二）注冊資本人民幣100萬元（含100萬元）及以上（注冊資本以營業(yè)執(zhí)照或國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)載明為準(zhǔn)）；
（三）本次招商參選商家。需自行取得行業(yè)經(jīng)營相關(guān)許可
（四）中選后不得以任何形式進(jìn)行整體轉(zhuǎn)租開展經(jīng)營活動。
（五）本項目不接受商家聯(lián)合體參選。法定代表人為同一人的兩個及以上法人，或者存在控股或被控股、管理關(guān)系的兩個及兩個以上法人，不得參加招商比選工作。
四、參選報名工作安排?
（一）招商公告發(fā)布時間：2024年 2?月?1 日至2024年 2?月 6?日。
凡具備資格要求的商家請于2024年 2 月?1?日至2024年2 月?6 日，上午9 時00分至16 時00分，下午14時00分至16時00分（北京時間），攜帶營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（蓋公章）、法人身份證復(fù)印件（蓋公章）、法定代表人授權(quán)委托書及本人有效身份證明（蓋公章），到天津市西青區(qū)才智道36號418室進(jìn)行現(xiàn)場報名。報名成功后方可參加后期招商談判活動。
（二）本招商項目的報名截止時間為：2024年 2 月?6 日 ?下午16:00（北京時間）。
（三）招商談判時間：2024年 2月?7 日 ??上午9:30分。
（四）公告發(fā)布媒體：本公告在天津中車機(jī)輛裝備有限公司官網(wǎng)（http://www.）以及津軌商管公司微信公眾號發(fā)布通知。
五、招商談判
（一）比選方法：
本次招商工作，各商家進(jìn)行商務(wù)報價，商家報價不低于招商控制價，最終價高者中選。如同一業(yè)態(tài)存在兩家或兩家以上企業(yè)報價相同，則進(jìn)行綜合比對，擇優(yōu)確定簽約單位。
（二）時間安排及招商要求：
1、招商談判時間：2024年?2 月?7 日 ??上午9:30分。
2、攜帶資料：
（1）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；
（2）法人身份證復(fù)印件；
（3）法定代表人授權(quán)委托書及本人有效身份證明。?
（4）報價文件
3、談判地點：天津津軌商業(yè)管理有限公司（天津市西青區(qū)才智道36號）418會議室。
項目招商單位：天津津軌商業(yè)管理有限公司。
聯(lián)系人：王 ??浩???????電話：022-83997380； ??13512238720