一、?招商條件

此次招商場(chǎng)地為天津站后廣場(chǎng)換乘中心負(fù)一層A區(qū)及部分公共場(chǎng)地，A區(qū)整體計(jì)租面積1686.49平米，公共區(qū)域空置場(chǎng)地整體評(píng)估面積約5000平米。該項(xiàng)目已具備招商條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的承租人進(jìn)行公開招商，擇優(yōu)選定承租人。

二、項(xiàng)目概況與招商范圍

（一）項(xiàng)目名稱：天津站后廣場(chǎng)換乘中心負(fù)一層A區(qū)及部分公共場(chǎng)地。

（二）項(xiàng)目地點(diǎn)：天津站后廣場(chǎng)換乘中心負(fù)一層

（三）經(jīng)營(yíng)管理要求：承租經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，商家需自行取得行業(yè)經(jīng)營(yíng)相關(guān)許可（含消防、經(jīng)營(yíng)等），日常經(jīng)營(yíng)遵守《地鐵商鋪現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定》。

（四）租賃方式：A區(qū)整租及公共場(chǎng)地部分承租

（五）合同期限：合同期不超過10年（含免租期）。

?????A區(qū)商鋪免租一年（12個(gè)月），負(fù)一層空置場(chǎng)地免租一年半（18個(gè)月），免租期分?jǐn)偟胶贤趦?nèi)前三年。其中A區(qū)商鋪每年第四季度為免租期，負(fù)一層空置場(chǎng)地每年下半年為免租期。

（六）租金標(biāo)準(zhǔn)：合同租賃期內(nèi)，每滿36 個(gè)計(jì)租月租金遞增3%；

本次招商租金價(jià)格A區(qū)不低于1.5元/天/平米，招商面積1686.49平米；公共區(qū)域空置場(chǎng)地不低于0.7元/天/平米，此次招商面積不低于1300平米。

（七）租金支付方式：押三付三（押A區(qū)三個(gè)月租金，付A區(qū)加公共區(qū)域空置場(chǎng)地三個(gè)月租金）；

（八）報(bào)名當(dāng)天繳納參選保證金，擬設(shè)定參選保證金金額為：230838.32元（人民幣：貳拾叁萬零捌佰叁拾捌元叁角貳分）。

（九）簽訂合同時(shí)間要求：招商談判工作結(jié)束后的10個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃協(xié)議并繳納首期租金及履約保證金（可將參選保證金轉(zhuǎn)為履約保證金并補(bǔ)齊履約保證金余款）。

名 ???????稱：天津津軌商業(yè)管理有限公司

納稅人識(shí)別號(hào)：91120101MA06EX9M62

地址 、 電話：天津市和平區(qū)新興街漢口西道19號(hào)和諧大廈1811室 ?83997375

開戶行及賬號(hào)：上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司天津浦隆支行77220078801300000544

（九）場(chǎng)地交付標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)狀交付，商家進(jìn)場(chǎng)后不得對(duì)建筑主體進(jìn)行破拆裝修改建。

（十）產(chǎn)權(quán)手續(xù)：本項(xiàng)目提供規(guī)劃許可證明。

三、參選報(bào)名資格

（一）參選商家須為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)且具備獨(dú)立法人資格的單位。

（二）注冊(cè)資本人民幣100萬元（含100萬元）及以上（注冊(cè)資本以營(yíng)業(yè)執(zhí)照或國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)載明為準(zhǔn)）；

（三）本次招商參選商家。需自行取得行業(yè)經(jīng)營(yíng)相關(guān)許可

（四）中選后不得以任何形式進(jìn)行整體轉(zhuǎn)租開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（五）本項(xiàng)目不接受商家聯(lián)合體參選。法定代表人為同一人的兩個(gè)及以上法人，或者存在控股或被控股、管理關(guān)系的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人，不得參加招商比選工作。

???四、參選報(bào)名工作安排?

（一）招商公告發(fā)布時(shí)間：2024年 1?月?8 日至2024年 1?月 12?日。

凡具備資格要求的商家請(qǐng)于2024年 1 月?8?日至2024年1 月?12 日，上午9 時(shí)00分至16 時(shí)00分，下午14時(shí)00分至16時(shí)00分（北京時(shí)間），攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（蓋公章）、法人身份證復(fù)印件（蓋公章）、法定代表人授權(quán)委托書及本人有效身份證明（蓋公章），到天津市西青區(qū)才智道36號(hào)418室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名。報(bào)名成功后方可參加后期招商談判活動(dòng)。

（二）本招商項(xiàng)目的報(bào)名截止時(shí)間為：2024年 1 月?12 日 ?下午16:00（北京時(shí)間）。

（三）招商談判時(shí)間：2024年 1 月?15 日 ??上午9:30分。

（四）公告發(fā)布媒體：本公告在天津中車機(jī)輛裝備有限公司官網(wǎng)（http://www.）以及津軌商管公司微信公眾號(hào)發(fā)布通知。

五、招商談判

（一）比選方法：

本次招商工作，各商家進(jìn)行商務(wù)報(bào)價(jià)，商家報(bào)價(jià)不低于招商控制價(jià)，最終價(jià)高者中選。如同一業(yè)態(tài)存在兩家或兩家以上企業(yè)報(bào)價(jià)相同，則進(jìn)行綜合比對(duì)，擇優(yōu)確定簽約單位。

（二）時(shí)間安排及招商要求：

1、招商談判時(shí)間：2024年?1 月?15 日 ??上午9:30分。

2、攜帶資料：

（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

（2）法人身份證復(fù)印件；

（3）法定代表人授權(quán)委托書及本人有效身份證明。?

（4）報(bào)價(jià)文件

3、談判地點(diǎn)：天津津軌商業(yè)管理有限公司（天津市西青區(qū)才智道36號(hào)）418會(huì)議室。

項(xiàng)目招商單位：天津津軌商業(yè)管理有限公司。

聯(lián)系人：王 ??浩???????電話：022-83997380； ??13512238720

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