為深入落實(shí)全市“十項(xiàng)行動(dòng)”，全力推動(dòng)“三量”工作走深走實(shí)，軌道交通集團(tuán)牢記敏爾書(shū)記、張工市長(zhǎng)調(diào)研指導(dǎo)工作時(shí)的工作要求，牢固樹(shù)立市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)與傳統(tǒng)運(yùn)營(yíng)并重理念，改革體制機(jī)制，制定“三量”工作實(shí)施方案，成立專(zhuān)業(yè)部門(mén)，召開(kāi)誓師動(dòng)員大會(huì)，以打造“國(guó)際航運(yùn)大廈”特色品牌為抓手，積極構(gòu)建特色樓宇經(jīng)濟(jì)新生態(tài)，不斷為集團(tuán)盤(pán)活存量、培育增量、提升質(zhì)量注入新動(dòng)能。截至目前，國(guó)際航運(yùn)大廈已吸引44家航運(yùn)物流企業(yè)進(jìn)駐，占客戶(hù)總量的34%，9月15日獲得“中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)行業(yè)特色樓宇30強(qiáng)”榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。

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聚焦“筑巢”精耕細(xì)作，打造高品質(zhì)航運(yùn)樓宇

國(guó)際航運(yùn)大廈（原名泰達(dá)大廈）于1997年投入使用，集團(tuán)精心組織，細(xì)心策劃，全方位推動(dòng)大廈品質(zhì)提升。

抓樓宇提質(zhì)。加大資金投入，配備智慧樓宇管理和健康直飲水系統(tǒng)，升級(jí)智能會(huì)議中心、餐飲服務(wù)中心和專(zhuān)業(yè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館，強(qiáng)化設(shè)備維護(hù)，提升改造熱源和停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)，在河西區(qū)委、區(qū)政府的支持下完成樓體標(biāo)識(shí)更換，有效提升樓宇規(guī)范化、精細(xì)化、智慧化管理水平，被客戶(hù)評(píng)價(jià)為“看過(guò)就想進(jìn)駐、長(zhǎng)駐的精品樓宇”。

抓服務(wù)升級(jí)。集聚航運(yùn)服務(wù)要素，整合天津海事法院、國(guó)際貿(mào)易和航運(yùn)中心等政府部門(mén)及企事業(yè)單位資源，設(shè)立“國(guó)際航運(yùn)集聚區(qū)綜合服務(wù)中心”，提供一站式政策咨詢(xún)、業(yè)務(wù)辦理、金融咨詢(xún)服務(wù)，系統(tǒng)提升航運(yùn)服務(wù)功能。

抓團(tuán)隊(duì)建設(shè)。集團(tuán)以市場(chǎng)需要、客戶(hù)需求為遵循，以打造懂市場(chǎng)、會(huì)經(jīng)營(yíng)、善管理的專(zhuān)業(yè)化團(tuán)隊(duì)為目標(biāo)，建專(zhuān)班、強(qiáng)管理，選派管理經(jīng)營(yíng)豐富的專(zhuān)業(yè)骨干力量進(jìn)駐大廈，打造“管理+銷(xiāo)售+運(yùn)營(yíng)+物業(yè)”全天候管家式樓宇服務(wù)團(tuán)隊(duì)，續(xù)租擴(kuò)租客戶(hù)近80%。

著力“引鳳”聚鏈強(qiáng)群，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)“騰籠換鳥(niǎo)”

軌道交通集團(tuán)聚焦港產(chǎn)城融合發(fā)展，充分發(fā)揮大廈地處“小白樓航運(yùn)聚集區(qū)”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，與市商務(wù)局、河西區(qū)政府等有關(guān)部門(mén)、單位建立溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，圍繞航運(yùn)產(chǎn)業(yè)物流、金融、交易、咨詢(xún)、法務(wù)、科技、人才、保險(xiǎn)八大領(lǐng)域開(kāi)展全產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)秸猩桃苿?dòng)大廈由“租賃為主”轉(zhuǎn)向“產(chǎn)業(yè)集聚”。3月28日，國(guó)際航運(yùn)大廈正式揭牌，先后引入中國(guó)交通運(yùn)輸協(xié)會(huì)航運(yùn)物流分會(huì)、天津永鑫海國(guó)際貨運(yùn)代理公司等航運(yùn)上下游機(jī)構(gòu)、企業(yè)，正在加快推動(dòng)天津船東互保協(xié)會(huì)落地，彌補(bǔ)北方船運(yùn)商業(yè)保險(xiǎn)空白，吸引更多國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)航運(yùn)上下游企業(yè)、高端航運(yùn)人才以及金融機(jī)構(gòu)和人才來(lái)津發(fā)展。

用足用好支持政策，多措并舉做強(qiáng)樓宇經(jīng)濟(jì)

軌道交通集團(tuán)充分用好中央對(duì)我市金融支持政策，積極嫁接金融手段，深入挖掘存量資產(chǎn)現(xiàn)金流潛在價(jià)值，著力探索資產(chǎn)證券化盤(pán)活新模式，于4月28日成功發(fā)行我市市管企業(yè)首單商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃支持證券（簡(jiǎn)稱(chēng)CMBS），發(fā)行規(guī)模7.5億元，邁出向資本市場(chǎng)釋放存量資產(chǎn)效能第一步。同時(shí)，積極與金融機(jī)構(gòu)對(duì)接，探索推進(jìn)以國(guó)際航運(yùn)大廈作為標(biāo)的物的CMBS融資業(yè)務(wù)，為進(jìn)一步盤(pán)活樓宇資源、做強(qiáng)樓宇經(jīng)濟(jì)提供新路徑。

軌道交通集團(tuán)將進(jìn)一步深入挖掘“國(guó)際航運(yùn)大廈”品牌內(nèi)涵與價(jià)值，總結(jié)提煉品牌培育成功經(jīng)驗(yàn)，加大復(fù)制推廣應(yīng)用力度，以特色樓宇經(jīng)濟(jì)賦能“三量”工作，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收益反哺和支持軌道交通建設(shè)運(yùn)營(yíng)主業(yè)，為全市高質(zhì)量發(fā)展“十項(xiàng)行動(dòng)”見(jiàn)行見(jiàn)效貢獻(xiàn)軌道力量。

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